Правовые основы оценки бизнеса

Утилизационная стоимость Рис. Лекция 5. Оценка земельных участков. Неотьемлемы м элементом любого объекта недвижимости, его природным базисом выступает земельный участок. Земля в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектам, недвижимости, поскольку стоимость здании и сооружений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. Кроме того, выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, в то время как улучшения имеют определенный срок службы. В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости, что обусловлено следующими причинами: Земля, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом, что обусловлено ее не воспроизводимым характером и многофункциональным назначением. Земельные отношения выражают отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, использования и распоряжения землями, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Статья 1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации в ред. Федерального закона от Статья 2.

ТЕМА 1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ Объектам оценки являются: ОЦЕНКА СТОИМОСТИ бизнеса Выполнила Власова Ирина.

В соответствии со ст. Для осуществления указанной деятельности конкурный управляющий вправе привлекать оценщиков и иных специалистов с оплатой их услуг за счет имущества должника, если иное не установлено собранием кредиторов или комитетом кредиторов. В случае если имуществом должника, подлежащим продаже в ходе конкурсного производства, является недвижимость, указанное имущество оценивается до продажи с привлечением независимого оценщика ч. Номинальная стоимость увеличение номинальной стоимости доли участника общества в уставном капитале, оплачиваемой таким денежным вкладом, не может превышать сумму оценки указанного вклада, определенную независимым оценщиком.

В случае внесения в уставной капитал общества денежных вкладов участники общества и независимый оценщик в течение трех лет с момента государственной регистрации общества или сопутствующих изменений в уставе общества солидарно несут при недостаточности общества субсидиарную ответственность по его обязательствам в размере завышения стоимости неденежных вкладов. В соответствии с п.

Статья 9 закона определяет содержание договора об ипотеке, т. При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенным им порядке. Стороны договора об ипотеке могут поручить оценку предмета ипотеки независимой профессиональной организации ч. Отметим, что в ст. Ребята никогда не подводили. Стоит отметить качество выполняемых отчетов.

Отчеты соответствуют законодательству.

Презентация на тему: Постоянное ее обновление с учетом особенностей рынка, изменения ситуаций — служит важным рычагом для цивилизованного, правомерного осуществления оценки и принятия решений на этом основании. В данной область рассмотрения лежит в области изучения нормативных актов и законов, на основании которых, осуществляется оценочная деятельность в России.

Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации, состоит из Федерального закона"Об оценочной деятельности в Российской Федерации", принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, а также из международных договоров Российской Федерации.

Правовые основы оценки стоимости предприятия (бизнеса) 9) Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» говорится об оценке предмета ипотеки;.

Указываются нормы взаимоотношений между оценщиком и клиентом, оценщиком и аудитором, изложен Профессиональный кодекс оценщика. Стандарт 3. Задание на оценку. Рассматриваются условия стандартных и нестандартных заданий на оценку. Стандарт 4. Базы оценки. Рассматриваются основные принципы, используемые в оценке, стандартные базы оценки.

Приводятся определения различных видов стоимостей рыночной, справедливой, стоимости в использовании и др. Стандарт 5. Оценка для финансовой отчетности.

Основы оценочной деятельности.

Административно-правовые методы На сегодняшний день в России деятельность оценщиков на федеральном уровне регламентируется соответствующим федеральным законом от В законе дано определение оценочной деятельности, под которой понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в РФ, состоит из названного закона, иных федеральных законов и нормативных правовых актов РФ и её субъектов.

построить ни один вид бизнеса или качественных условий существова- ния людей в женных в основу оценки каждого объекта рынка недвижимости. .. Eiiaiieieioi - это правовая форма собственности, в которой.

Правовое регулирование, понимаемое как установление и реализация определенного общественного порядка, охватывает в первую очередь имущественные отношения. Эти отношения часто именуют товарно-денежными, возмездными. Одним из обобщающих признаков этих отношений является возможность их выражения с помощью определенного денежного эквивалента. Субъекты права — это граждане и организации, которые могут быть носителями субъективных прав и юридических обязанностей.

Это физические лица, юридические лица и государство. Объектом права законодательство считает те предметы или явления, по поводу которых субъекты права могут вступать в правовые отношения. К их числу относятся вещи. Все имущественные правоотношения связаны с передачей, получением и созданием вещей, которые выступают в качестве объектов. Имущественные правоотношения делятся на отношения субъекта права к вещам — вещные права и отношения субъектов права по поводу вещей — обязательственные права.

Правовые основы оценки недвижимости

Закон об оценочной деятельности в Российской Федерации 8 1. Права оценщика 17 1. Обязательные требования к договору об оценке 20 1. Отчет об оценке 20 2. Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком 23 2. Стоимость замещения объекта оценки 23 2.

Правовые основы регулирования отношений, возникающих по поводу Нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в области оценки недвижимости. . Федеральный стандарт оценки"Оценка бизнеса (ФСО № 8)".

Оценка стоимости любого объекта собственности представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости объекта с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка. Курс направлен на изучение основ оценочной деятельности в России, а также основных подходов и методов оценки различных видов имущества и бизнеса.

Содержание курса. Курс состоит из 12 лекций 24 акад. Основные вопросы, рассматриваемые в курсе: Правовые основы оценочной деятельности. Подходы и методы оценки. Принципы оценки. Стандарты оценки. Практическое занятие проводится в форме эксперт-проекта. Слушателям будет предложено составить заключение о проведении экспертизы одного из предложенных для анализа отчетов об оценке видов имущества и бизнеса.

ЛЕКЦИЯ 3 «НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ ОСНОВА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» - презентация

Правовые основы оценочной деятельности в России 3 Сентября Отношения, возникающие при осуществлении субъектами оценочной деятельности своих профессиональных функций в Российской Федерации, регулируются целым рядом законов, нормативно-правовых актов, методических и рекомендательных документов. При этом некоторые из этих правовых документов относятся к деятельности всех оценщиков, а некоторые актуальны лишь для оценочных специалистов специфического профиля специализированная правовая база для оценки особых видов транспорта, оборудования, техники и всего, что не является объектом обыденной оценочной деятельности.

Регламенту этого закона должна соответствовать независимая оценка недвижимости , бизнеса, транспортных средств, машин, оборудования, прочего движимого имущества и определение размера причиненного имуществу ущерба. Также все специалисты оценочной профессии в своей работе руководствуются тремя Федеральными стандартами оценки ФСО , утвержденными Минэкономразвития России, и предъявляющими правовые требования к порядку осуществления оценочных действий: Кроме того свой регламент существует еще и в саморегулируемых организациях оценщиков СРОО — некоммерческих организациях, которые контролируют и регулируют деятельность специалистов оценочной сферы — своих членов.

Рынок загороднои недвижимости предлагает дома и участки на правовые основы оценки бизнеса любои вкус. Участки Участки для.

Ответить анонимно Разновидности оценок Рыночная оценка недвижимости — самый распространенный вид оценочных действий, осуществляемых в РФ в частном порядке. Она предполагает определение наиболее вероятной цены, за которую объект оценки может быть отчужден на конкретный момент, в том числе в прошлом. Важные условия рыночной оценки: Определяется выгодой, которую может получить инвестор. Включает в себя расчет предполагаемой доходности и ставки капитализации, рассчитанной для конкретного вкладчика.

Определяется методами массовой оценки, из-за чего имеет большую погрешность. Является по закону обязательной, проводится под контролем Росреестра. Цена, которую владелец получит в качестве возмещения при наступлении страхового случая. Оценка стоимости недвижимости для целей страхования осуществляется при покупке полиса. По ней рассчитываются страховые суммы, проценты, размер вознаграждения страховщику и так далее.

Остаточная — цена на момент проведения оценки с учетом естественного и другого износа. Подходы при оценивании В соответствии с п. Среди них выделяют:

Организационные и правовые основы оценки стоимости бизнеса

Тема Механизм согласования результатов, полученных с помощью различных подходов к оценке недвижимости. Требования к отчету об оценке недвижимости. Завершающим этапом оценки является согласование результатов, полученных различными методами в рамках использованных подходов. Цель такого согласования - получение окончательной итоговой величины стоимости.

Итоговая стоимость оцениваемой недвижимости представляет экспертное, беспристрастное и обоснованное суждение квалифицированного, профессионального специалиста-оценщика о денежном эквиваленте потенциальной сделки с объектом, зафиксированной в задании на оценку.

В настоящее время нормативно-правовая база оценки стоимости имущества предприятий . Основные подходы и принципы оценки недвижимости .. Цель оценки бизнеса состоит в определении, какого- либо вида оценочной.

Предприятие как особый вид оценки. Характеристика подходов к оценке предприятия. Стоимость имущества и ее основные виды. Методы сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости. Цели и ситуации оценки предприятия, документы, необходимые для оценки. Анализ коэффициентов прогнозирования стоимости, полученных на основании оценочной практики. Достоинства и недостатки подходов к оценке имущества. Понятие, особенности жилищной ипотеки и необходимость, методика оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования.

Страхование и основные принципы налогообложения недвижимого имущества. Анализ ликвидности бухгалтерского баланса, достаточности источников финансирования для формирования запасов.

Правовые основы экономической оценки недвижимости

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: ТЕМА 1. Оценочная деятельность — профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности," — Транскрипт: Объектам оценки являются: Иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. К недвижимым вещам относятся так же подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плаванья, космические объекты К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.

Правовые основы оценочной деятельности. и физические и лица, заключившие договор на услуги по оценке недвижимости, иных объектов.

Задать вопрос юристу онлайн Организационные и правовые основы оценки стоимости бизнеса Оценка стоимости любого объекта представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости объекта с учетом потенциального и реального доходов, приносимых им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка [9]. Любой участник рыночных отношений обязан располагать достоверной информацией о реальной стоимости бизнеса.

Профессиональная оценка необходима: Кроме того, данный вид деятельности регулируется постановлениями правительства и стандартами, разрабатываемыми органом, контролирующим оценочную деятельность в России, — Министерством государственного имущества, а также иными законами и нормативными актами РФ и ее субъектов. Начало подготовки профессиональных оценщиков в нашей стране было положено Институтом экономического развития Всемирного банка реконструкции и развития.

В развитии оценки бизнеса в России значительную роль играют такие организации, как Российское объединение оценщиков, Федеральный фонд оценки и Национальная коллегия оценщиков. В международной сфере оценочная деятельность курируется Международным комитетом по стандартам оценки имущества, основными задачами которого являются разработка и публикация стандартов и рекомендаций по проведению разных видов оценки.

Для точного и достоверного определения стоимости необходимо соблюсти ряд условий: Во всех странах существуют общественные организации оценщиков. В России это Российское общество оценщиков, Московское общество оценщиков, Московское областное общество оценщиков, Санкт-Петербургское общество оценщиков и др. Главные задачи этих обществ состоят в контроле над деятельностью своих членов и лоббировании своих интересов в законодательных и исполнительных органах власти.

Основанием для проведения оценки является договор между оценщиком и заказчиком. Договор заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Законом установлен ряд требований к оценщику, в частности:

Оценщик. Передача 1. Почему я выбрал профессию оценщика?